قد يهمك أيضاً: أنواع عقود الاستثمار الدولية و6 عوامل لتراعيها عند إبرامها بالإمارات

أوجه الفرق بين عقد البيع وعقد الإيجار بالإمارات

تختص عقود البيع والإيجار بعمليات نقل الملكية من طرف إلى طرف آخر سواء كان هذا العقد لمدة زمنية معينة أو مدى الحياة والذي يعتبر من ضمن الفروق الجوهرية بينهم. وسنتحدث فيما يلي عن الفرق بين عقد البيع وعقد الإيجار من خلال عدد من العناصر أبرزها مفهوم كل عقد، وكذلك أنواع العقدين بالإضافة إلى عناصر عقود البيع والإيجار:

مفهوم عقد البيع في الإمارات

عقود البيع هي مستندات يلتزم فيها طرف من الأطراف وهو البائع بتحويل ملكية شيء يخصه إلى طرف آخر وهو المشتري نظير مبلغ مالي معين يُتَفق عليه بين أطراف العقد. مع العلم أن عقود البيع في دولة الإمارات العربية المتحدة تنظمها قوانين المعاملات العقارية بكل إمارة بشكل منفصل مثل دائرة المساحة بالشارقة ودائرة الأراضي بدبي.

أبرز عناصر عقد البيع

في إطار حديثنا عن الفرق بين عقد البيع وعقد الإيجار ومن المعروف أن لكل عقد عناصر تحتوي عليه وفيما يلي أبرز عناصر عقود البيع في الإمارات:

• أطراف العقد وتتمثل في البائع الذي يقوم بنقل الملكية والمشتري وهو الطرف الذي يتم نقل الملكية إليه.
• الشيء الذي تم بيعه ويجب أن يمتلكه البائع ويطلق عليه سلعة في التجارة ومبيع في حالة العقود.
• المبلغ المالي الذي سيتم دفعه مقابل نقل ملكية المبيع من طرف إلى طرف آخر ولابد أن يكون محدداً ومُتفق عليه من جميع الأطراف ولا يتم البيع بدونه.
• الرغبة حيث لابد أن تكون عملية البيع والشراء تتمتع بالإرادة الكاملة بدون ضغوط أو ظروف قهرية.

الآثار المترتبة على عقود البيع

يترتب على عقد البيع عدد من الآثار منها انتقال ملكية الشيء المباع من طرف إلى طرف بمجرد توقيع العقود والاتفاق بين الطرفين. كذلك الالتزامات حيث أصبح لزاماً على المشتري دفع الثمن المُتفق عليه ولزاماً على البائع الالتزام بتسليم المبيع في الميعاد المُتفق عليه وبنفس مواصفات الاتفاق. بالإضافة إلى ذلك يتحمل البائع المسؤولية الكاملة عن الشيء المباع في حالة ظهور أي عيوب مخفية لم يكن المشتري على علم بها أثناء عملية البيع.

انواع عقود البيع 

من ضمن الأشياء التي تؤخذ في الاعتبار أثناء توضيح الفرق بين عقد البيع وعقد الإيجار هي الأنواع الخاصة بكل نوع من العقود وفيما يلي أنواع عقود البيع بالإمارات:

• بيع السلع.
• البيع النهائي وهنا يتم نقل الملكية بشكل فوري.
• البيع المؤقت والذي يحدث في البيع بالتقسيط.

قد يهمك أيضاً:أبرز أحكام وقواعد ملكية الشركاء في الشركات العائلية بالقانون الإماراتي

مفهوم عقد الإيجار في الإمارات

عقود الإيجار هي مستندات تقضي بمنح شيء معين سواء كان هذا الشيء هو شقة أو ماكينة من المالك إلى شخص آخر يسمى المستأجر لمدة زمنية محددة نظير مبلغ مالي. وكذلك فإن عقود الإيجار تنظمها كل إمارة على سبيل المثال قانون تنظيم العلاقة بين المستأجرين والملاك بإمارة دبي وغيرها من القوانين العقارية بكل إمارة.

أبرز عناصر عقد الإيجار

في ضوء حديثنا عن الفرق بين عقد البيع وعقد الإيجار وقد ذكرنا مسبقاً عناصر عقود البيع، ننتقل للحديث عن عناصر عقود الإيجار والتي تتشابه مع عقود البيع وهذه العناصر هي:

• أطراف العقد وهنا يطلق عليهم المستأجر والمؤجر.
• الشيء المؤجر ويشمل العقار أو الآلة ولابد أن يكون هذا الشيء يمكن استئجاره.
• الإيجار وهو المبلغ المالي المُتفق عليه نظير المنفعة من الشيء المؤجر.
• الإرادة بمعنى ألا يكون أحد الطرفين مجبر على ذلك.

قد يهمك أيضاً: متطلبات حجز اسم تجاري الشارقة والإجراءات القانونية بالإمارات 2025

الآثار المترتبة على عقود الإيجار

من الأشياء الجوهرية لتحديد الفرق بين عقد البيع وعقد الإيجار هي الآثار المترتبة على كل عقد وفيما يلي سنذكر الآثار المترتبة على عقد الإيجار وهي:

• المدة وتعني تحديد الفترة الزمنية التي سيتم استئجار الشيء خلالها مع التنويه على قابلية التجديد من عدمه.
• حق الاستخدام حيث يحق للمستأجر استعمال الشيء المؤجَر له لمدة زمنية معينة يتم الإشارة إليها في عقد الإيجار.
• الالتزامات حيث يترتب على عقد الإيجار التزام المؤجِر بمنح المأجور بصورة جيدة حسب الاتفاق وكذلك التزام المستأجر بدفع الإيجار في ميعاده مع الحفاظ على الشيء المؤجَر.

انواع عقود الإيجار في الإمارات 

يمكن تقسيم عقود الإيجار حسب نوع الشيء الذي تم تأجيره وفيما يلي سنذكر أبرز أنواع عقود الإيجار في دولة الإمارات العربية المتحدة في إطار توضيح الفرق بين عقد البيع وعقد الإيجار:

• إيجار سكني أو تجاري ويشمل العقارات والشقق والفيلات وكذلك المحلات.
• إيجار للماكينات والمعدات.
• عقد إيجار قصير المدة مثل الإيجارات السياحية.
• عقد إيجار ينتهي بالتمليك.

قد يهمك أيضاً: الإجراءات القانونية المتبعة عند عزل مدير الشركة ذات المسؤولية المحدودة بالإمارات