Monday to Friday (09:00 - 18:00)
info@bblawfirm.ae
+971 50 558 2221

تعرّف على أهم حالات بطلان عقد البيع في القانون الإماراتي

تعرّف على أهم حالات بطلان عقد البيع في القانون الإماراتي

هناك شروط وأركان للبيع حددها القانون يجب الالتزام بها لتجنب الوقوع  في أحد حالات بطلان عقد البيع، حيث أن البيع والشراء هما أساس أي عملية تجارية. وقد اهتمت دولة الإمارات العربية المتحدة بوضع القوانين واللوائح المنظمة لعملية البيع والشراء، ووضعت لهما شروط وقواعد مُنظِمة لهم. وذلك بسبب أهمية تلك العقود وحساسية القضايا والدعاوى المختصة بهم أمام القضاء نظراً لما قد يترتب عليها من خسائر مادية كبيرة جداً لأصحابها. وفيما يلي خلال هذا المقال سنتحدث عن حالات بطلان عقد البيع من خلال تقسيمها إلى حالات عامة وحالات خاصة بالإضافة إلى صيغة دعوى بطلان عقد البيع.

حالات بطلان عقد البيع
حالات بطلان عقد البيع

قد يهمك أيضاً: أسباب البراءة في قضايا التزوير؛ 8 مسببات رئيسية بالقانون الإماراتي

ما هي حالات بطلان عقد البيع؟

عملية البيع يُقصد بها نقل ملكية الشيء من شخص يُسمى البائع إلى شخص آخر يُسمى المشتري نظير شئ معين يَتفق عليه البائع والمشتري. وعملية البيع هذه تُعتبر مُلزمة لكلا الطرفين، ولكن يجب أن يكون ذلك العقد يتبع الشروط العامة المنظمة لعملية إبرام العقود في دولة الإمارات العربية المتحدة.

ويُعتبر إتمام عقد البيع أحد الشروط التي لا غنى عنها لضمان عدم بطلان عقد البيع وحفظ حقوق كلا الطرفين. ويجب أن يحتوي عقد البيع على كافة التفاصيل المتعلقة بعملية البيع ومنها بنود الاتفاق، المبلغ المتفق عليه نظير البيع وكذلك آلية البيع.

وبالنسبة إلى حالات بطلان عقد البيع فهي الأمور التي إذا وقعت ينتج عنها إبطال عقد البيع، و يتم تقسيم حالات بطلان عقد البيع في القانون الإماراتي إلى نوعين من الحالات وهما حالات عامة وحالات خاصة. ولكل نوع منهما الحالات المتعلقة به، وفي الفقرات التالية سنوضحهم بشيء من التفصيل.

قد يهمك أيضاً: ما هي عقوبة السب والقذف في الامارات 2024؟

حالات بطلان عقد البيع العامة

هي أحد حالات بطلان عقد البيع التي تم النص عليها في القانون الإماراتي، وهناك عدد من الحالات الخاصة ببطلان عقد البيع العامة ومنها:

  • عدم وجود عامل الرضا التام والقبول من قبل الطرفين، ففي حالة وجود شبهة إكراه لأي من الأطراف يُبطل عقد البيع.
  • استخدام أسلوب الحيلة والغش لإتمام عملية البيع والتأثير على أحد الأطراف يُبطل عقد البيع.
  • عدم توفر الأهلية الكاملة لأحد الأطراف سواء بسبب الجنون أو أنه قاصر، يحق حينها للوصي إبطال عقد البيع.
  • أن يكون الشئ المُباع المنصوص عليه في العقد فاسداً أو هالكاً.
  • عدم شرعية سبب البيع أو فساد الهدف الذي تم بسببه البيع.

قد يهمك أيضاً: متى تسقط جريمة التزوير في الإمارات؟

حالات بطلان عقد البيع الخاصة

بعد أن تحدثنا عن الحالات العامة التي قد تؤدي إلى بطلان عقد البيع في الإمارات العربية المتحدة، يمكننا أن ننتقل إلى الحالات الخاصة التي تؤدي لذلك أيضاً ومنها:

  • وجود عيوب في الشئ المُباع لم يتم توضيحها من قبل البائع قبل عملية البيع.
  • ظهور شخص آخر يُنازع المشتري على ملكية الشئ المُباع.
  • عدم دفع المشتري للثمن المُتفق عليه أثناء عملية البيع.
  • عدم صدق الغاية الحقيقية من البيع ومنها أن تكون عملية البيع تلك صورية وأن المُباع تم منحه كهبة من الباطن وبيع من الظاهر.
  • تكاسل المشتري عن استلام الشئ المُباع أو رفضه استلامه مما يعرض الشئ المُباع للضرر أو يضر ذلك بالبائع نفسه.
  • رفض البائع تسليم الشئ المُباع للمشتري برغم قيامه بدفع المبلغ المطلوب منه، وقد يترتب على ذلك أيضاً فرض غرامة على البائع لعدم التزامه بشروط البيع.

هل يمكن الرجوع في عقد البيع؟

في إطار حديثنا عن حالات بطلان عقد البيع ننتقل للحديث عن سؤال هام يطرحه الكثيرون بعد إتمام عملية البيع بين الطرفين وهو هل يجوز الرجوع عن عملية البيع. لنجيب على هذا السؤال يجب أن نعرف أن هناك قاعدة قانونية مشهورة وهي أن العقد هو شريعة المتعاقدين وهو المنظم لكل أمور عملية البيع.

فإذا كان العقد لا يحتوي على بند بأحقية الرجوع عن العقد فإنه لا يجوز بأي حال من الأحوال التراجع عن العقد بعد إتمامه إلا بموافقة الطرفين. وذلك في حالة عدم وجود أي سبب يبطل العقد من الأسباب التي ذكرناها مسبقاً، وبالتالي فإن عملية فسخ العقد لا تتم إلا عن طريق القضاء أو الإتفاق بين الطرفين.

قد يهمك أيضاً: هل يحق لصاحب العمل تخفيض الرواتب في الامارات؟

الصيغة الصحيحة لدعوى بطلان عقد البيع

نختم مقالنا بخصوص حالات بطلان عقد البيع بالحديث عن الصيغة الصحيحة الواجب اتباعها عند رفع دعوى بطلان عقد البيع. ويعتبر رفع دعوى أمام القضاء هو الآلية القانونية المعروفة لإبطال عقد بيع تم الإتفاق عليه بين طرفين في حالة وجود أحد الأسباب السابقة التي ذكرناها لبطلان عقد البيع.

وهناك صيغة معينة يتم اتباعها عند كتابة دعوى بطلان عقد البيع، والصورة التالية تتضمن صيغة مناسبة يمكنك الاعتماد عليها عند كتابة دعوى بطلان عقد بيع. وتلك الصيغة خاصة بحالات عدم التزام الطرف الثاني وهو المشتري بسداد القيمة النقدية المتفق عليه كقيمة للشئ المُباع المتفق عليه مسبقاً:

حالات بطلان عقد البيع