قد يهمك أيضاً: متى تسقط جريمة التزوير في الإمارات؟
حالات بطلان عقد البيع الخاصة
بعد أن تحدثنا عن الحالات العامة التي قد تؤدي إلى بطلان عقد البيع في الإمارات العربية المتحدة، يمكننا أن ننتقل إلى الحالات الخاصة التي تؤدي لذلك أيضاً ومنها:
- وجود عيوب في الشئ المُباع لم يتم توضيحها من قبل البائع قبل عملية البيع.
- ظهور شخص آخر يُنازع المشتري على ملكية الشئ المُباع.
- عدم دفع المشتري للثمن المُتفق عليه أثناء عملية البيع.
- عدم صدق الغاية الحقيقية من البيع ومنها أن تكون عملية البيع تلك صورية وأن المُباع تم منحه كهبة من الباطن وبيع من الظاهر.
- تكاسل المشتري عن استلام الشئ المُباع أو رفضه استلامه مما يعرض الشئ المُباع للضرر أو يضر ذلك بالبائع نفسه.
- رفض البائع تسليم الشئ المُباع للمشتري برغم قيامه بدفع المبلغ المطلوب منه، وقد يترتب على ذلك أيضاً فرض غرامة على البائع لعدم التزامه بشروط البيع.
هل يمكن الرجوع في عقد البيع؟
في إطار حديثنا عن حالات بطلان عقد البيع ننتقل للحديث عن سؤال هام يطرحه الكثيرون بعد إتمام عملية البيع بين الطرفين وهو هل يجوز الرجوع عن عملية البيع. لنجيب على هذا السؤال يجب أن نعرف أن هناك قاعدة قانونية مشهورة وهي أن العقد هو شريعة المتعاقدين وهو المنظم لكل أمور عملية البيع.
فإذا كان العقد لا يحتوي على بند بأحقية الرجوع عن العقد فإنه لا يجوز بأي حال من الأحوال التراجع عن العقد بعد إتمامه إلا بموافقة الطرفين. وذلك في حالة عدم وجود أي سبب يبطل العقد من الأسباب التي ذكرناها مسبقاً، وبالتالي فإن عملية فسخ العقد لا تتم إلا عن طريق القضاء أو الإتفاق بين الطرفين.
قد يهمك أيضاً: هل يحق لصاحب العمل تخفيض الرواتب في الامارات؟
الصيغة الصحيحة لدعوى بطلان عقد البيع
نختم مقالنا بخصوص حالات بطلان عقد البيع بالحديث عن الصيغة الصحيحة الواجب اتباعها عند رفع دعوى بطلان عقد البيع. ويعتبر رفع دعوى أمام القضاء هو الآلية القانونية المعروفة لإبطال عقد بيع تم الإتفاق عليه بين طرفين في حالة وجود أحد الأسباب السابقة التي ذكرناها لبطلان عقد البيع.
وهناك صيغة معينة يتم اتباعها عند كتابة دعوى بطلان عقد البيع، والصورة التالية تتضمن صيغة مناسبة يمكنك الاعتماد عليها عند كتابة دعوى بطلان عقد بيع. وتلك الصيغة خاصة بحالات عدم التزام الطرف الثاني وهو المشتري بسداد القيمة النقدية المتفق عليه كقيمة للشئ المُباع المتفق عليه مسبقاً: