Monday to Friday (09:00 - 18:00)
info@bblawfirm.ae
+971 50 558 2221

كل ما تحتاج لمعرفته عن قانون الإيجارات الجديد في دبي 2025

كل ما تحتاج لمعرفته عن قانون الإيجارات الجديد في دبي 2025

تضمن قانون الإيجارات الجديد في دبي تحديثات هامة تهدف إلى تحقيق توازن بين حقوق المؤجرين والمستأجرين. مما يعزز من استقرار سوق العقارات في الإمارة. كما أن هذه التعديلات أحدثت نقلة نوعية في العلاقة التعاقدية بين الطرفين. وكذلك وضعت أيضًا إطارًا قانونيًا صارمًا لحماية حقوق المستأجرين وضمان الالتزام بالاتفاقيات. وفي مقالنا اليوم، سنوضح لك كل ما تحتاج لمعرفته حول قانون الإيجارات الجديد في دبي الإمارات العربية المتحدة.

قانون الإيجارات الجديد في دبي

قد يهمك أيضاً:الإجراءات القانونية المتبعة عند إخراج شريك من شركة ذات مسؤولية محدودة بالإمارات 2024

قانون الإيجارات الجديد في دبي

يهدف قانون الإيجارات الجديد في دبي إلى تنظيم العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين. وذلك بما يحقق التوازن والعدالة لكلا الطرفين، مع التركيز على تعزيز الشفافية والوضوح في عقود الإيجار.

كما يتضمن القانون مجموعة من الأحكام التي تحدد حقوق وواجبات كل طرف. وكذلك يوفر القانون حماية قانونية للمستأجرين. 

فقد تم تصميم هذه التعديلات لتلبية احتياجات السوق العقارية المتنامية وضمان استقرارها. مع تقديم حلول للنزاعات المحتملة وتيسير إجراءاتها أمام الجهات المختصة.

قانون زيادة الإيجار في دبي

يتضمن قانون الإيجارات الجديد في دبي قواعد واضحة تحكم زيادة الإيجار. وذلك بهدف تحقيق التوازن بين حقوق المؤجرين وقدرة المستأجرين على تحمل التكاليف.

كما يعتمد القانون على مؤشر الإيجارات الذي يتم تحديثه دوريًا من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي. وذلك لتحديد النسبة المسموح بها للزيادة بناءً على موقع العقار وحالته السوقية.

وفقًا للقانون، لا يُسمح بزيادة الإيجار إلا إذا كانت القيمة الحالية للإيجار أقل من متوسط الإيجارات في المنطقة نفسها بنسبة محددة.

كما يلزم المؤجر بإخطار المستأجر خطيًا بزيادة الإيجار قبل 90 يومًا على الأقل من تاريخ تجديد العقد. مع الالتزام بالنسب المحددة في المؤشر.

كما يساعد هذا النظام في الحد من الزيادات العشوائية ويضمن شفافية العلاقة التعاقدية. مما يخلق بيئة عقارية مستقرة ومزدهرة وهذا ما يهدف إليه تحديداً قانون الإيجارات الجديد في دبي.

قانون حماية المستأجر

شهدت دبي مؤخرًا تحديثات جوهرية في إطار قانون حماية المستأجر. حيث وضعت الجهات المختصة لوائح واضحة تهدف إلى تعزيز الأمان القانوني للمستأجرين.

كما يمنع القانون أي إخلاء تعسفي للعقار، إلا في الحالات التي يحددها القانون بوضوح. ومن أمثلة تلك الحالات انتهاء العقد أو الحاجة إلى العقار للاستخدام الشخصي من قبل المالك.

وكذلك يفرض على المؤجر تقديم إشعار رسمي بمدة لا تقل عن 12 شهرًا في حال الرغبة بإخلاء العقار. كما يشدد قانون الإيجارات الجديد في دبي القانون على حماية المستأجرين من الزيادات غير المبررة.

مع إلزام المؤجر بالامتثال لمؤشر الإيجارات الرسمي. وهذا النهج يعزز الثقة بين الأطراف ويساهم في استقرار سوق الإيجارات.

قد يهمك أيضاً: تعرّف على إجراءات تصفية الشركة ذات المسؤولية المحدودة في الإمارات 2024

حقوق المستأجر على المؤجر

تُعد حقوق المستأجر جزءًا أساسيًا من التعديلات الأخيرة في قانون الإيجارات الجديد في دبي. يتوجب على المؤجر الالتزام بعدة واجبات لضمان تجربة إيجارية مريحة ومستقرة، من أبرزها:

  • صيانة العقار: يتحمل المؤجر مسؤولية إجراء الصيانة اللازمة للعقار لضمان صلاحيته للسكن.
  • احترام مدة العقد: لا يمكن للمؤجر إخراج المستأجر أو تعديل شروط العقد دون مبررات قانونية واضحة.
  • الإخطار بالتغييرات: في حال بيع العقار أو إنهاء العقد، يلتزم المؤجر بإخطار المستأجر ضمن المدد الزمنية المحددة قانونًا.

مهلة خروج المستأجر بعد انتهاء العقد دبي

وفقًا للتحديثات الواردة في قانون الإيجارات الجديد في دبي، يتم تنظيم مهلة خروج المستأجر بعد انتهاء العقد. وذلك لضمان حقوق جميع الأطراف.

وإذا قرر المؤجر عدم تجديد العقد، يُلزم القانون المؤجر بإعطاء إشعار خطي واضح للمستأجر قبل 90 يومًا من انتهاء العقد.

أما إذا كان الإخلاء ناتجًا عن أسباب قانونية، مثل رغبة المالك في استخدام العقار لأغراضه الشخصية أو بيع العقار، يجب أن يتم إشعار المستأجر بذلك قبل 12 شهرًا على الأقل من موعد الإخلاء. على أن يتم هذا الإشعار عبر كاتب العدل أو البريد المسجل لضمان توثيقه.

هذا الإجراء يهدف إلى منح المستأجر الوقت الكافي للبحث عن سكن بديل. وذلك مع ضمان حماية حقوقه ضد الإخلاء المفاجئ أو التعسفي وهذا ما يهدف إليه قانون الإيجارات الجديد في دبي.

قد يهمك أيضاً: إجراءات رفع دعوى تعويض عن سجن في الإمارات

هل يحق للمالك الجديد طرد المستأجر في دبي؟

لا يُسمح للمالك الجديد بطرد المستأجر في دبي بشكل تعسفي وفقًا لما وُرد في قانون الإيجارات الجديد في دبي. يجب على المالك الجديد احترام بنود عقد الإيجار القائم بين المستأجر والمالك السابق.

على أن يظل العقد ساريًا حتى انتهاء مدته. ومع ذلك، يحق للمالك الجديد طلب إخلاء العقار في حال توفر أسباب قانونية محددة، مثل:

  • استخدام العقار للاستخدام الشخصي: إذا كان المالك الجديد أو أحد أفراد عائلته من الدرجة الأولى يحتاجون العقار للسكن.
  • بيع العقار: إذا قرر المالك الجديد بيع العقار، بشرط إثبات ذلك وإشعار المستأجر قبل 12 شهرًا عبر كاتب العدل أو البريد المسجل.

وفي جميع الحالات، يجب على المالك الجديد الالتزام بفترات الإشعار القانونية المقررة. وكذلك ضمان عدم إلحاق أي ضرر بالمستأجر، مما يعزز حماية حقوق المستأجرين واستقرار العلاقة التعاقدية.

قد يهمك أيضاً: شروط تأسيس شركة في دبي للاجانب؛ 5 اشتراطات وفقاً لقانون الشركات الإماراتي

قانون الإيجارات الجديد في دبي