قد يهمك أيضاً: كل ما تحتاج لمعرفته عن قانون الإيجارات الجديد في دبي 2025

عناصر عقد بيع منزل ورثة في الإمارات

قبل أن نتحدث عن صيغة عقد بيع منزل ورثة في الإمارات لابد أن نذكر أهم عناصر عقد بيع منزل ورثة حيث أن عقد البيع هو الوثيقة المنظمة لعملية البيع.

ويتم صياغة عقد البيع بشكل يحفظ حقوق جميع الأطراف وبالتالي فلابد أن يحتوي عقد البيع على كل التفاصيل الخاصة بعملية البيع المُتفق عليها من الطرفين.

ولهذا فيجب أن تتم كتابة صيغة عقد بيع منزل ورثة بدقة وأن يشمل عدد من العناصر الضرورية الواجب ذكرها في عقد البيع ليكون صحيحاً وفيما يلي أبرز عناصر عقد بيع منزل ورثة بالإمارات:

• عنوان العقد (عقد بيع).
• بيانات تفصيلية لأطراف العقد مثل اسماءهم، جنسياتهم، عناوينهم بالإضافة إلى كيفية الاتصال بهم سواء عن طريق الهاتف أو البريد الإلكتروني.
• الإشارة إلى العقار المبيع وتحديد موقعه وتفاصيله بشكل دقيق.
• أن تتم بنود العقد وفقاً للوائح والآداب العامة بدولة الإمارات العربية المتحدة.
• ذكر ثمن بيع المنزل المُتفق على بيعه.
• كتابة تاريخ تنفيذ العقد وموقعه.
• كتابة الحالات التي يمكن فسخ العقد بها دون الرجوع للطرف الآخر.
• يقوم جميع أطراف العقد بالتوقيع على العقد أو من ينوب عنهم قانونياً والشهود في حالة وجودهم.
• ذكر قيمة الشرط الجزائي لفسخ العقد من أحد الأطراف ولكن هذا العنصر اختيارياً.

صيغة عقد بيع منزل ورثة في الإمارات

بعد أن تحدثنا عن أهم العناصر الواجب توافرها في عقد بيع منزل ننتقل للحديث عن أفضل صيغة لعمل عقد بيع منزل ورثة في الإمارات:

عقد بيع قطعي
بسم الله الرحمن الرحيم

الطرف الأول (البائع):
الاسم الكامل: ……………. (ورثة ………)
تفاصيل البطاقة الشخصية:………………………
العنوان:…………………………
رقم الهاتف:…………………….

الطرف الثاني (المشتري):
الاسم الكامل:…………………….
تفاصيل البطاقة الشخصية:……………..
العنوان:…………………
رقم الهاتف:………………..

يمتلك الطرف الأول العقار رقم ………، الكائن في المنطقة العقارية ………، وهو إرث عن مورثهم ………، عبارة عن شقة سكنية بالطابق ……… جهة ……….

رغبة الطرف الأول في بيع العقار المذكور وموافقة الطرف الثاني على الشراء أدت إلى اتفاقهما وفقاً للشروط التالية:

1. تعتبر المقدمة جزءاً لا يتجزأ من العقد وتخضع لجميع أحكامه.
2. باع الطرف الأول للطرف الثاني العقار بيعاً باتاً لا رجوع فيه.
3. تم الاتفاق على أن قيمة العقار هي …………، تُدفع وفق الترتيب التالي:……………..
4. أقر الطرف الأول باستلام مبلغ ………… من الطرف الثاني، على أن يُدفع المبلغ المتبقي وفق الآلية التالية:…………………
5. يتحمل الطرف ………… كافة الرسوم والتكاليف المتعلقة بإتمام البيع.
6. يتم تسليم العقار للطرف الثاني بتاريخ …………

حرر هذا العقد بتاريخ ………، ووقع على نسختين يحتفظ كل طرف بنسخة.

الطرف الأول: ………… الطرف الثاني: ………… 

الشاهد الأول: ………… الشاهد الثاني:………………

قد يهمك أيضاً: أنواع عقود الاستثمار الدولية و6 عوامل لتراعيها عند إبرامها بالإمارات

شروط عقد بيع منزل ورثة في الإمارات

في إطار حديثنا عن صيغة عقد بيع منزل ورثة في الإمارات ننتقل إلى الحديث عن أهم الشروط الواجب توافرها في عقد البيع بالإمارات:

• وجود ما يثبت ملكية المنزل من الورثة مع إرفاق شهادة الوراثة أو ما يثبت ملكيتهم.
• ذكر تفاصيل العقار الذي سيتم بيعه طبقاً للعقد.
• الإشارة إلى السعر وذكر قيمة المبلغ مع تحديد طريقة الدفع.
• الإشارة إلى حالة المنزل أثناء التسليم وكذلك تاريخ التسليم.
• التنويه على من يتحمل المصاريف الخاصة بنقل الملكية وعادة ما يكون المشتري هو المتحمل لذلك.
• ذكر الالتزامات القانونية لكل طرف سواء نقل الملكية بالنسبة للبائع أو دفع قيمة المنزل بالنسبة للمشتري.
• كتابة الحالات التي يمكن فيها فسخ العقد.
• بعد عمل صيغة عقد بيع منزل ورثة لابد من توقيع جميع الأطراف على العقد.

قد يهمك أيضاًَ: أبرز أساليب اثبات تزوير التوقيع بالإمارات العربية المتحدة

هل يمكن بيع منزل ورثة من قبل أحد الورثة فقط؟

بشكل عام، لا يمكن بيع منزل ورثة بواسطة أحد الورثة فقط حيث لابد من موافقة جميع الورثة بشكل كتابي على عملية البيع.

حيث في حالة كتابة صيغة عقد بيع منزل ورثة يتم توقيع جميع الورثة على العقد، وفي حالة البيع بدون موافقة الورثة يعتبر العقد كأن لم يكن قانونياً.