قد يهمك أيضاً: الحق العام في جرائم النصب والاحتيال بالإمارات العربية المتحدة

التعويض في عقد المقاولة في الإمارات

قبل أن نتحدث عن شروط رفع دعوى تعويض عن عقد مقاولة لابد أن نذكر أن خلال عمل عقد المقاولة يتم الإتفاق على بعض البنود لابد من إنجازها طبقاً للعقد.

وفي حالة الإخلال ببنود العقد يحق للطرف الذي تعرض للأذى أن يرفع دعوى قضائية ضد الطرف الآخر بهدف الحصول على تعويض نتيجة عدم الالتزام بالمعايير المُتفق عليها.

ويعتبر هذا التعويض بمثابة رد اعتبار عن الإهمال أثناء تنفيذ الخدمة، ويوجد أنواع كثيرة للتعويض عن عقد المقاولة منها تعويض عن وجود عيوب في أداء الخدمة.

أو تعويض نتيجة التأخير في تسليم المشروع وليس كل أنواع التعويض عن عقد المقاولة هي إدانة للمقاول فقد يكون إدانة للمالك نتيجة تأخيره في الالتزام بالأمور المالية بانتظام للمقاول.

وللعلم فهناك أمور أساسية لابد من توافرها في عقد المقاولة منها تحديد العمل المطلوب بدقة في العقد والمدة الزمنية لإنجاز هذا العمل وهذا نظير مبلغ مالي يتم الاتفاق عليه.

شروط رفع دعوى تعويض عن عقد مقاولة بالإمارات

لا يمكن القيام برفع دعوى قضائية عن عقد مقاولة إلا إذا توافرت عدد من الشروط والأحكام، وفيما يلي أبرز الشروط الواجب توافرها لرفع دعوى تعويض عن عقد مقاولة:

• إخلال أي من أطراف عقد المقاولة بما هو مُتفق عليه داخل عقد المقاولة يمنح الطرف الآخر الحق في رفع دعوى قضائية ضد الطرف المُخِل.
• ضرورة أن يكون عقد المقاولة مُوثَق بشكل رسمي أمام الجهات المختصة وعليه توقيع كلاً من المدعي والمدعى عليه.
• انتفاء وجود قوة قسرية وقاهرة أجبرت المدعى عليه على الإخلال ببنود العقد أو كون المدعي السبب في وجود هذا الخطأ الذي ترتب عنه عدم الالتزام ببنود العقد.
• وجود ضرر فعلي وقع على المدعي يستحق عليه التعويض طبقاً لرؤية هيئة المحكمة.
• أن يتم رفع الدعوى القضائية من شخص ذو صفة وليس شخصاً اعتبارياً بمعنى أن يكون له الحق في رفع الدعوى طبقاً للقانون.
• يتم رفع الدعوى من المدعي بشكل شخصي أو من يمثله بشكل قانوني.

قد يهمك أيضاً: كيف يتم اثبات خيانة الأمانة أمام المحكمة في الإمارات العربية المتحدة؟

قد يهمك أيضاً: أنواع عقود الاستثمار الدولية و6 عوامل لتراعيها عند إبرامها بالإمارات

إجراءات رفع دعوى تعويض عن عقد مقاولة

دعوى التعويض عن عقد مقاولة هي دعوى مدنية يكون الفاصل فيها هو قانون الإجراءات المدنية، وفيما يلي سنذكر إجراءات رفع تعويض عن عقد المقاولة في الإمارات:

• قبل رفع دعوى قضائية لابد من قيام المتضرر بإرسال إنذاراً مكتوباً إلى الطرف الآخر يذكره بضرورة تنفيذ بنود العقد مع إعطائه مدة زمنية لتعديل أوضاعه.
• في حالة عدم اهتمام المدعى عليه بتنفيذ التزاماته يحق للطرف الآخر حينها رفع دعوى قضائية.
• تجهيز صحيفة الإدعاء على أن تكون شاملة لكل بيانات الأطراف المعنية مع ذكر تفاصيل موضوع الدعوى والحجج التي تثبت وقوع الضرر مع توقيع المدعي أو من ينوب عنه قانونياً.
• تسليم صحيفة الإدعاء إلى الجهة المختصة لمراجعتها وبعد التأكد من استيفائها للشروط يتم دفع الرسوم المقررة وقيد الدعوى وإعطائها رقم مسلسل لاستكمال إجراءات رفع دعوى تعويض عن عقد مقاولة.
• يلتزم المدعى عليه بتقديم الدفوع الخاصة به قبل ميعاد انعقاد الجلسة ب 3 أيام.
• لابد أن يُرفَق مع صحيفة الدعوى الإنذار المكتوب بالإضافة إلى كل الأوراق التي تثبت الحق في التعويض.
• عقب قيام المحكمة بدراسة وتحليل القضية تقوم بإصدار حكمها إما بقبول الدعوى ومنح تعويض أو برفض الدعوى.

قد يهمك أيضاً: دليلك حول العقود التجارية في القانون الإماراتي وأنواعها 2025

سوابق قضائية في دعاوى التعويض عن عقد مقاولة في الإمارات

نختم حديثنا حول شروط رفع دعوى تعويض عن عقد مقاولة بالحديث عن دور محاكم التمييز بخصوص سوابق قضائية في دعاوى التعويض عن عقود المقاولة.

ومن أبرزها محكمة تمييز دبي وقد تم وضع مبدأ قضائي أن ضمان المقاول للمبنى الذي تم تشييده لا يشمل كل العيوب التي قد تظهر على البناء فيما بعد.

شرط ألا يكون هذا العيب نتج عن التقصير في متانة البناء من البداية، كما تم وضع مبدأ آخر بأنه لا يمكن رفع تلك الدعوى إذا مر 3 أعوام على علم المدعي بحدوث الضرر.