Monday to Friday (09:00 - 18:00)
info@bblawfirm.ae
+971 50 558 2221

تفاصيل حق الشفعة في القانون الإماراتي 2023

تفاصيل حق الشفعة في القانون الإماراتي 2023

إن حق الشفعة في القانون الإماراتي من الحقوق المعروفة التي أباحتها الشريعة الإسلامية، وهو حق تم إقراره لكل من يشارك آخرين في ملكية. سواء كانت هذه الملكية هي أرض أو عقار أو شركة، وهذا الحق يكون عندما يريد أحد الشركاء بيع حصته من الجزء الذي يمتلكه. فهنا يكون من الأولى أن يبيعه للشريك الآخر أولاً قبل أن يشرك معه شركاء آخرين بشرط ألا يبخس أحد الشركاء حق الآخر سواء بالزيادة أو بالنقصان. وسوف نتحدث خلال هذا المقال عن شروط وأركان رفع دعوى حق الشفعة في القانون الإماراتي، وكذلك متى تسقط دعوى الشفعة في الإمارات  وكيفية عمل نموذج دعوى الشفعة.

حق الشفعة في القانون الإماراتي

أركان دعوى حق الشفعة في القانون الإماراتي

أقرت دولة الإمارات حق الشفعة في القانون الإماراتي لتجنب شر قيام شخص غريب بشراء حصة أحد الشركاء ووجود سوء معاملة من الأطراف. مما يفتح باباً للنزاعات والخلافات بين الشركاء وحدوث أضرار كبيرة، والشفعة في القانون تعرف بأنها حق شريك في أخذ حصة شريك بمقابل مادي من خلال الطلب عرفاً.

وبالنسبة إلى حق الشفعة في القانون الإماراتي، فنجد أنه هناك 3 أركان أساسية لحق الشفعة، وتلك الأركان كافة لا يمكن أن نستثني أي منها. وتنقسم تلك الأركان إلى الشفيع والمشفوع عليه والمشفوع فيه. وفيما يلي سنتحدث عن تلك الأركان بالتفصيل:

  • الشفيع: المقصود به الشريك أو الشركاء الذين يتشاركون الشركة، والشفيع هو الشخص الذي يسمح له القانون الأخذ بالشفعة.
  • المشفوع عليه: هو من قام بشراء ما هو متاح للبيع واشترى حق شريكه سواء بمقابل مادي أو غير ذلك، ويلزمه القانون بترك ما اشتراه.
  • المشفوع فيه: هو الشئ القابل  للقسمة سواء كان أرضاً، أو شركة، أو عقار.

قد يهمك أيضاً: أبرز شروط الدفاع الشرعي عن النفس في القانون الإماراتي

متى يسقط حق الشفعة في القانون الإماراتي؟

أما بالنسبة إلى متى يسقط حق الشفعة في القانون الإماراتي، فنجد أنه يسقط حق الشفعة إذا كان بمحاصصة من اشترى حصة شريكه أو استأجرها حتى لو كان على غير علم أن هذا يسقط الحصة. أو إذا قام ببيع الحصة الخاصة به حتى لو كان لا يعلم أن شريكه سيبيع حصته قبلها في هذه الحالة تسقط حق الشفعة في القانون الإماراتي.

كما يسقط حق الشفعة في القانون الإماراتي أيضاً إذا ظل الشخص صامتاً لمدة شهرين دون وجود سبب يمنعه من طلب الأخذ بالشفعة، ومع ذلك كان يرى ما يدل على بيع حصة شريكه. وللعلم فدعوى الشفعة هي دعوى مدنية يتم التقدم بها من خلال نموذج ويجب أن يحتوي نموذج الدعوى على التالي:

  • معلومات شخصية عن المدعى عليه وبيانات مقدم الطلب أو من ينوب عنه.
  • المحكمة التي قمت برفع الدعوى لديها، وكذلك عرض موضوع الدعوى وسبب رفعها.
  • ذكر ما يريده المدعي من المدعى عليه وأهم طلباته.
  • أن تنهي ورقة الدعوى بتوقيع المدعي وتاريخ تقديم الدعوى.

قد يهمك أيضاً: شروط ثبوت الاعسار وعقوبته وفقاً للقانون الإماراتي 2023

الحالات التي لا يحق فيها التقدم بدعوى حق الشفعة في القانون الإماراتي

هناك 3 حالات حددها القانون الإماراتي لا يؤخذ فيها بدعوى الشفعة وعندها لا يحق للشريك التقدم بدعوى الشفعة ضد شريكه، أي أن تلك الحالات يسقط فيها التقديم بدعوى حق الشفعة في القانون الإماراتي. وفيما يلي سنتناول أهم تلك الحالات بشيء من التفصيل:

  • لو قام الشريك ببيع حصته خلال مزاد علني وفقاً لما كفله القانون له.
  • إذا كان بيع الحصة بين الأقارب حتى الدرجة الرابعة، أو الصهر حتى الدرجة الثانية، أو بين الفروع والأصول.
  • إذا تنازل الشفيع عن حقه في الشفعة مسبقاً بشكل يدل  صريح أو بشكل يوحي بذلك.

شروط تقديم دعوى الشفعة في القانون الإماراتي

وآخر ما سنختم به مقالنا حول حق الشفعة هو الشروط الخاصة بتقديم دعوى الشفعة، حيث أنه للتقدم بدعوى الشفعة في القانون الإماراتي يجب أن تستوفي الشفعة جميع الشروط التي حددها القانون. وفيما يلي أهم الشروط التي نص عليها القانون الإماراتي فيما يتعلق بتقديم دعوى الشفعة:

  • أن يكون الشئ المملوك بعوض وليس صدقة أو ميراث أو وصية أو هبة.
  • لا يوجد شفعة في الشجر أو الأبنية المباعة دون الأرض المقامة عليه، أو الشجر والأبنية ملك الدولة.
  • يجب أن تكون الدعوى مرفوعة في دائرة المحكمة الموجود فيها العقار.
  • ألا يمر شهرين على رفع الدعوى بعد علم الشفيع ببيع ما يشتركون فيه.

قد يهمك أيضاً: 4 شروط أساسية لـ الإبلاغ عن التهرب الضريبي في الإمارات

حق الشفعة في القانون الإماراتي